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Apartamento com 42m² em Leilão - Oportunidade Única , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores! Este apartamento em leilão, localizado em imóveis de leilão em São Paulo, oferece uma excelente relação custo-benefício. Com 42,28m² de área privativa, o imóvel está situado em uma região com potencial de valorização. A proximidade com o Conjunto Habitacional Santa Etelvina II-A e a rua Senador Nelson Carneiro (antiga Rua 29-H) facilitam o acesso a serviços e transporte. Ideal para quem busca um imóvel para reforma e revenda ou para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:19
Valor: R$ 122.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 10:19
Valor: R$ 80.096,24
Economia: R$ 41.903,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de imóveis de leilão em São Paulo. Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do adquirente, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para obter um desconto ainda maior, com lance inicial de R$ 80.096,24. A avaliação de mercado, embora não explícita, pode ser estimada em cerca de 1.5x o valor da 1ª praça, sugerindo um valor de mercado aproximado de R$ 183.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Cidade Tiradentes para entender o valor de mercado após a desocupação e reforma.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e eventuais para a desocupação do imóvel.
  • Orçamento de Reforma: Planejar uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor e atraiam inquilinos ou compradores rapidamente.
  • Estratégia de Lançamento: Após a desocupação e reforma, precificar o imóvel de forma competitiva, considerando o valor de mercado e os custos totais.
  • Praça de Venda: Considerar a venda através de imobiliárias locais ou plataformas online para maximizar o alcance.

A localização em São Paulo, mesmo em um bairro em desenvolvimento, oferece um potencial de retorno significativo. A fração ideal de 2,0833% no terreno também é um ponto a ser considerado na avaliação total do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.000,00 e da 2ª praça é de R$ 80.096,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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