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Apartamento com 42m² em Rio de Janeiro/RJ , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Guaratiba, leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 42m² oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição de cômodos, incluindo sala, cozinha e banheiro, além de 1 vaga de garagem. A proximidade com a Estrada do Magarca e o Condomínio Vivaz Magarça o torna uma opção atrativa para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 193.754,78
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 160.855,34
Economia: R$ 32.899,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Guaratiba, leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão está atualmente aberto para lances e a primeira praça encerra em 10/12/2025 com lance inicial de R$ 193.754,78 e lance mínimo de R$ 185.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que se inicia em 16/12/2025 com um valor de R$ 160.855,34. Este valor representa uma depreciação significativa em relação ao lance inicial, oferecendo um potencial de aquisição mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o encerramento da segunda praça.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaratiba, RJ, para determinar um valor máximo de lance. Considerar a área construída de 42m² e a vaga de garagem como fatores chave.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor da segunda praça, considerando uma margem para o incremento mínimo de R$ 2.000,00. É crucial não ultrapassar o valor de mercado para garantir a rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de IPTU (R$ 348.096,08 - valor total, não mensal), taxas de condomínio (a serem verificadas), custos de cartório, impostos e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a aquisição, seja para venda futura ou locação. A região de Guaratiba tem apresentado desenvolvimento, o que pode favorecer o retorno do investimento.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula (470615) e o edital do leilão, para identificar quaisquer pendências ou ônus.

A aquisição na segunda praça, com um valor inicial mais baixo, aumenta significativamente a probabilidade de um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.754,78 e da 2ª praça é de R$ 160.855,34. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Vivaz Magarça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Magarça em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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