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Apartamento com 43,34 m² - Barreto , Barreto , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.34m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói!
Este apartamento de 43,34 m² no Barreto oferece uma excelente chance de investimento ou moradia.
Com 1 vaga de garagem e localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está com um valor 56% abaixo na segunda praça, tornando-o ainda mais atrativo.
A proximidade com serviços e a facilidade de acesso à cidade são pontos fortes deste imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 507.750,60
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:00
Valor: R$ 223.092,79
Economia: R$ 284.657,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 56% na segunda praça. A localização em leilão de imóveis em Niterói, um polo econômico e turístico, agrega valor. Como investidor, minha estratégia seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Barreto, Niterói, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Praça Estratégica: Dado que o valor atual é da segunda praça, é provável que o leilão esteja em andamento ou próximo do encerramento. Se o leilão ainda estiver ativo, consideraria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar os lances e, se necessário, participar da segunda praça com um lance estratégico, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável, pois está ocupado).
  • Potencial de Locação/Venda: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento. Com base na área privativa de 43,34 m², o imóvel é ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais. Estimar o valor do aluguel mensal e o tempo estimado para retorno do investimento. Alternativamente, planejar uma reforma estratégica para revenda com lucro.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 7.196) para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar a negociação ou o valor final.

A condição de pagamento é à vista, o que pode ser um diferencial para negociar um valor ainda mais vantajoso. A ocupação do imóvel requer um planejamento adicional para desocupação, o que deve ser considerado no custo total do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 507.750,60 e da 2ª praça é de R$ 223.092,79. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barreto em Niterói/RJ. A região de Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Neo Niterói. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Neo Niterói em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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