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Apartamento com 43,39m² em Guarulhos , Inhayba , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.39m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre um apartamento de 43,39m² em São Paulo, localizado em um conjunto habitacional. O imóvel foi avaliado em R$ 145.520,00 e encontra-se desocupado. Embora haja um débito fiduciário de R$ 43.950,08, o arrematante não terá que arcar com débitos fiscais e tributários, e os condominiais estão quitados. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 15:00
Valor: R$ 145.520,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 15:01
Valor: R$ 87.312,00
Economia: R$ 58.208,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em direitos sobre propriedade imobiliária, especialmente considerando que o leilão está em fase de 'Aguardando início' e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 145.520,00. A avaliação do imóvel é de R$ 145.520,00, o que sugere que o lance inicial pode ser um bom ponto de partida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: É crucial entender a natureza da 'Alienação de Bem Comum' e os detalhes do processo 1027852-33.2016.8.26.0224. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual civil é fundamental para compreender os riscos e os procedimentos para a consolidação da propriedade.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está aguardando início, há tempo para planejar. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 145.520,00. A segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 87.312,00. Dependendo da sua estratégia e tolerância ao risco, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para um investimento com menor capital inicial. No entanto, é importante considerar que a segunda praça pode atrair mais interessados.
  • Quitação do Débito Fiduciário: O saldo devedor fiduciário de R$ 43.950,08 é um ponto a ser considerado. O arrematante será responsável por quitar essa dívida para obter a propriedade plena. Inclua este valor no seu cálculo de investimento total.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu orçamento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guianazes, São Paulo, para garantir que o investimento seja rentável após a quitação de todas as pendências.

Tabela de Custos Estimados...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.520,00 e da 2ª praça é de R$ 87.312,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Inhayba em Sorocaba/SP. A região de Inhayba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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