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Apartamento com 43m², 1 vaga, 1 banheiro , Jardim Ana Lucia , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.06m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 43,06 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Jardim Ana Lucia, em ofertas de leilão em Bauru, SP, o imóvel está situado em um empreendimento conhecido, o Edifício Vitta Vila Niponica. O imóvel conta com 1 vaga de garagem e 1 banheiro, características que atendem bem a solteiros, casais ou pequenos investidores que buscam facilidade de locação.

O imóvel está registrado sob a matrícula 136646 no 1º Ofício, garantindo segurança jurídica na aquisição. O IPTU está identificado pelo número 50488094. A localização em Bauru oferece acesso a serviços essenciais e boa infraestrutura urbana.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um apartamento com área prática, em um leilão oficial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial competitivo e possibilidade de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 180.448,52
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 146.103,66
Economia: R$ 34.344,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 19/08/2025 às 10:00, com lance inicial de R$180.448,52. Caso não haja arremate, a segunda praça ocorrerá em 22/08/2025 às 10:00, com lance inicial reduzido para R$146.103,66, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

Considerando a avaliação oficial de R$169.000,00, o lance inicial está ligeiramente acima, o que indica que o imóvel está precificado de forma justa para o mercado. A comissão de 5% e o incremento mínimo de R$2.000,00 devem ser considerados no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

Data da PraçaLance Inicial (R$)
19/08/2025 10:00180.448,52
22/08/2025 10:00146.103,66

Recomendo avaliar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa Econômica Federal e geralmente aceita essa modalidade, o que pode facilitar a aquisição. Além disso, a localização em ofertas de leilão em Bauru e o tamanho do apartamento são atrativos para locação, garantindo potencial retorno de aluguel.

É importante também verificar o estado de conservação do imóvel no local de exposição para evitar surpresas. A documentação está regularizada, conforme matrícula e edital disponíveis.

Em resumo, aguardar a segunda praça pode ser uma boa estratégia para obter um preço mais competitivo, e o imóvel pode ser destinado tanto para moradia quanto para investimento em locação, dada sua área e localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.448,52 e da 2ª praça é de R$ 146.103,66. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ana Lucia em Bauru/SP. A região de Jardim Ana Lucia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Vitta Vila Nipônica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta Vila Nipônica em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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