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Apartamento com 43m² em Ananindeua/PA , Vila Jibóia Branca , Ananindeua - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -121% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Ananindeua/PA!
Este apartamento de 43m² no Residencial Via Roma, bairro Coqueiro, representa uma excelente chance para investidores.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é um processo padrão em leilões de alienação fiduciária, com custos a cargo do adquirente.
A localização estratégica na Rodovia Mário Covas facilita o acesso e a valorização.
A presença de indisponibilidades registradas na matrícula (Processos nº 112 e 033) pode indicar oportunidades de negociação ou a necessidade de análise jurídica aprofundada, mas não impede a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 09:30
Valor: R$ 237.451,31
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 13:30
Valor: R$ 325.472,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 43m² no bairro Coqueiro, apartamentos leilão em Ananindeua/PA, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de uma alienação fiduciária do Santander.

Análise da Situação e Praças:

  • O imóvel está ocupado, o que é comum em leilões e implica que a desocupação será responsabilidade do comprador.
  • O leilão ocorrerá em duas praças. A primeira praça, com valor mínimo de R$ 237.451,31, encerra em 24/nov/2025. A segunda praça, com valor inicial mais alto (R$ 325.472,78), ocorre caso a primeira não tenha lances e encerra em 26/nov/2025.
  • Considerando o valor de avaliação (inferido como 1.5x o lance inicial, ou seja, R$ 356.176,96), a primeira praça oferece um potencial de deságio significativo. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça e tentar arrematar pelo valor mínimo, ou um pouco acima, se houver pouca concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Coqueiro, Ananindeua/PA. Comparar com o valor da primeira praça para determinar o teto de lance.
  2. Análise Jurídica Aprofundada: Dada a menção de indisponibilidades (Processos nº 112 e 033), é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise os autos dos processos para entender o impacto e os custos envolvidos na regularização.
  3. Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo de investimento não apenas o valor do arremate, mas também os custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital mencione que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, é bom confirmar), e custos com reformas, caso necessárias.
  4. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ananindeua/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Ananindeua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ananindeua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ananindeua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.451,31 e da 2ª praça é de R$ 325.472,78. Para arrematar imóveis em leilão em Ananindeua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ananindeua no edital oficial. Imóveis de leilão em Ananindeua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Jibóia Branca em Ananindeua/PA. A região de Vila Jibóia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ananindeua. Confira outros imóveis em leilão em Ananindeua.
Para participar de leilões de imóveis em Ananindeua/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ananindeua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ananindeua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ananindeua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ananindeua tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ananindeua.
Sim, este imóvel em leilão em Ananindeua fica no condomínio Condomínio Via Roma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ananindeua, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Via Roma em Ananindeua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ananindeua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ananindeua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ananindeua/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ananindeua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ananindeua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ananindeua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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