Apartamento com 43m² em Araraquara - SP , Quinta Das Laranjeiras , Araraquara - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um apartamento retomado pela Caixa Econômica Federal, o que geralmente indica um valor de aquisição abaixo do mercado. A área privativa de 43,06 m² é ideal para locação, visando estudantes universitários ou jovens profissionais, dada a localização em imóveis Caixa em Araraquara, uma cidade com forte presença de instituições de ensino.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região do Jardim Residencial Paraiso e bairros adjacentes. Comparar com o valor de aquisição para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
• Praça de Leilão: O lance mínimo inicial é de R$ 105.481,84. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do comprador, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, pois pode haver uma redução no valor. No entanto, é crucial verificar o edital para entender as condições de pagamento e prazos.
• Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos de desocupação (que podem variar significativamente), taxas de cartório, impostos (ITBI), e possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado de locação.
• Financiamento: Verificar no edital se há possibilidade de financiamento. Se o imóvel for retomado pela Caixa, é provável que ofereçam condições facilitadas, mas é essencial confirmar. Caso contrário, planejar o pagamento à vista ou com recursos próprios.
• Potencial de Valorização: Araraquara tem apresentado crescimento, e imóveis em condomínios como o Vitta Reserva Dos Jacarandas tendem a se valorizar. A reforma estratégica pode aumentar o valor de mercado e o potencial de aluguel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP IPL 3.9 Extrajudicial Nasar Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga 1ª Praça: R$ 182.842 2ª Praça: R$ 155.484 Leilão: 22/07/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga IPL 5.4 Judicial Topo Leilões Direitos - Apartamento com Vaga - Resid. Parque Amabile 1ª Praça: R$ 156.840 2ª Praça: R$ 94.104 Leilão: 12/06/2026 Direitos - Apartamento com Vaga - Resid.... IPL 8.5 Extrajudicial Deonizia Leilões Apartamento com 39,3m² em Araraquara/SP 1ª Praça: R$ 75.306 Leilão: 21/11/2025 Apartamento com 39,3m² em Araraquara/SP IPL 6.2 Extrajudicial Giordano Leilões Direitos - Apartamento 201 - 46,60m² - Cond. Parque Aletéia 1ª Praça: R$ 88.521 Leilão: 25/06/2026 Direitos - Apartamento 201 - 46,60m² - C... IPL 6.7 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 39,3 m² construídos 1ª Praça: R$ 81.965 Leilão: 14/08/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 2.3 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento de 2 quartos com 39,3 m² privativos 1ª Praça: R$ 226.453 2ª Praça: R$ 200.895 Leilão: 20/10/2026 Apartamento de 2 quartos com 39,3 m² pri... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara? O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.481,84. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araraquara? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Quinta Das Laranjeiras em Araraquara/SP. A região de Quinta Das Laranjeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araraquara? Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Reserva dos Jacarandás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva dos Jacarandás em Araraquara. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araraquara? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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