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Apartamento com 43m² em Carapicuíba/SP , Cohab Ii , Carapicuíba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba/SP!
Apartamento com 43m² de área total e 42,82m² de área privativa, composto por 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha. Localizado no Conjunto Habitacional Presidente Castelo Branco, em rua tranquila e de fácil acesso.

Ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização. A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 196.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 166.624,72
Economia: R$ 29.375,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Carapicuíba, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a segunda praça com um desconto de 15% sobre a avaliação inicial. A avaliação do imóvel é de R$ 196.000,00, e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 166.624,72. O incremento mínimo é de R$ 3.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Carapicuíba, especificamente no Conjunto Habitacional Presidente Castelo Branco. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os que estão atualmente no mercado ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Participação no Leilão: Dado que o imóvel está ocupado, a desocupação será responsabilidade do comprador. É importante considerar os custos e o tempo envolvidos nesse processo. A segunda praça, com o desconto oferecido, pode ser um ponto de entrada vantajoso. O lance atual é o lance mínimo da segunda praça, R$ 166.624,72. Recomenda-se aguardar o encerramento da segunda praça para avaliar a necessidade de lances adicionais, sempre respeitando o valor de mercado e o potencial de retorno.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de desocupação, possíveis reformas necessárias, IPTU e condomínio. A descrição menciona que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, o que reforça a necessidade de uma diligência prévia.
  • Potencial de Renda: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser alugado, gerando renda passiva. A área de 43m² com 2 quartos é um formato procurado no mercado de locação.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional SBPE e utilização de recursos do FGTS. É essencial que o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Carapicuíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.624,72. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cohab Ii em Carapicuíba/SP. A região de Cohab Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Carapicuíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Carapicuíba.
Sim, este imóvel em leilão em Carapicuíba fica no condomínio COHAB 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Carapicuíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no COHAB 2 em Carapicuíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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