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Apartamento com 43m² em Guarulhos/SP , Jardim Guilhermino , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guarulhos!
Apartamento com 43m² de área construída e privativa, localizado em um dos condomínios mais desejados da região, o Seasons Family Guarulhos.
Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e para quem deseja morar em um local com infraestrutura completa.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, as condições de pagamento flexíveis e a responsabilidade do vendedor pela quitação de débitos até a data do leilão tornam esta uma aquisição estratégica.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 205.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente aqueles com experiência em lidar com situações de ocupação e ações judiciais. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente adquirir o imóvel com um valor mais atrativo, considerando que o valor de venda é 'A definir'.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise da Ação judicial: O primeiro passo crucial é obter e analisar detalhadamente o processo judicial (Proc. N? 4016595-42.2025.8.26.0224). É fundamental entender a natureza da ação revisional, o estágio atual do processo e as possíveis durações e desfechos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é indispensável para mitigar riscos.
  • Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e regularização, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ideal, considerando as reformas necessárias e o potencial de valorização do imóvel na região de casas de leilão em Guarulhos.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que é um ponto positivo para a liquidez futura. No entanto, a estratégia inicial de aguardar a segunda praça pode permitir uma negociação mais vantajosa.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (119.277, 1º CRI DE GUARULHOS) e a inscrição municipal (094.40.99.0001.07.001) para garantir que não há pendências ocultas, apesar de o edital indicar que IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guilhermino em Guarulhos/SP. A região de Jardim Guilhermino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Seasons Family Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Seasons Family Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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