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Apartamento com 43m² no Condomínio Vitta Ipê Amarelo , Jardim Residencial Paraiso , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.63m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Araraquara! Adquira os direitos sobre este apartamento de 43m² no Condomínio Vitta Ipê Amarelo. Localizado em uma área com boa infraestrutura, este imóvel oferece a chance de se tornar proprietário de uma unidade com área privativa de 43,06m² e direito a vaga de garagem. A localização privilegiada na Avenida Professor Gustavo Fleury Charmellot, 372, o torna uma opção interessante para quem busca moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 14:00
Valor: R$ 47.759,02
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 14:00
Valor: R$ 28.655,41
Economia: R$ 19.103,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata da aquisição dos direitos sobre o apartamento. A avaliação inicial de R$ 47.759,02 para a primeira praça, com um lance inicial e valor da primeira praça idênticos, sugere um ponto de entrada acessível. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 28.655,41, oferece uma margem de negociação ainda maior, tornando-se uma opção mais agressiva para investidores com maior tolerância ao risco.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão em Araraquara, considerando o condomínio Vitta Ipê Amarelo e áreas próximas. Verifique os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes.
  • Avaliação dos Custos Totais: Considere todos os custos envolvidos: valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, possíveis débitos condominiais e IPTU (embora o IPTU esteja zerado, é bom confirmar), e o saldo devedor da alienação fiduciária (R$ 99.115,03 em junho/2025).
  • Estratégia de Lance: Para a primeira praça, um lance próximo ao valor de avaliação pode ser considerado se a análise de mercado confirmar que o valor total (lance + custos) ainda é competitivo. No entanto, a segunda praça apresenta um risco menor e um potencial de retorno maior. Um lance estratégico na segunda praça, abaixo do valor de avaliação, pode ser mais vantajoso.
  • Regularização e Potencial de Valorização: Após a aquisição, será necessário regularizar a situação da alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal. O condomínio Vitta Ipê Amarelo é um empreendimento que pode oferecer boa qualidade de vida e, com a devida valorização do mercado imobiliário local, o imóvel pode se tornar um bom ativo.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.759,02 e da 2ª praça é de R$ 28.655,41. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Residencial Paraiso em Araraquara/SP. A região de Jardim Residencial Paraiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Residencial Paraíso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Paraíso em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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