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Apartamento com 44,04 m² em Itambé, Caucaia - CE , Guajiru , Caucaia - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.04m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Caucaia! Este apartamento de 44,04 m² no Condomínio Gran Village Caucaia II oferece a chance de investimento em uma região em desenvolvimento. Com 1 vaga de garagem e localização privilegiada no bairro Itambé, este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade ou um novo lar. Atenção investidor: A possibilidade de financiamento via SBPE e utilização do FGTS abre portas para diversos perfis de compradores. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 199.151,67
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 126.405,30
Economia: R$ 72.746,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilao com descontos em Caucaia, CE. A área privativa de 44,04 m² é um diferencial para locação, especialmente no Condomínio Gran Village Caucaia II, que pode oferecer boa infraestrutura e segurança.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 03/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 199.151,67. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para negociações, mas é crucial analisar o mercado local para determinar a atratividade.
  • 2ª Praça: Em 09/12/2025 às 10:00, o lance cai para R$ 126.405,30. Este valor é significativamente mais baixo e representa uma oportunidade mais agressiva de aquisição. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Estratégia de Investimento:

AspectoRecomendação
AquisiçãoFocar na 2ª praça para obter um preço mais vantajoso.
FinanciamentoO edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e FGTS. É fundamental que o comprador verifique sua elegibilidade e condições junto à CAIXA antes do leilão.
Pós-AquisiçãoConsiderando a situação de 'Ocupado', será necessário planejar a desocupação. Após a regularização, o imóvel pode ser destinado à locação, visando um fluxo de renda passiva, ou à revenda após uma eventual valorização do mercado imobiliário local.
Análise de MercadoPesquisar o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Itambé e Caucaia para projetar o retorno do investimento.

Observação Importante: O edital ressalta que débitos condominiais e de IPTU são de responsabilidade do adquirente. É imprescindível a consulta detalhada do edital...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.151,67 e da 2ª praça é de R$ 126.405,30. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guajiru em Caucaia/CE. A região de Guajiru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caucaia.
Sim, este imóvel em leilão em Caucaia fica no condomínio Gran Village Caucaia 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caucaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gran Village Caucaia 2 em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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