Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Caucaia , Guajiru , Caucaia - CE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 180.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 108.000,00, o que representa um desconto significativo de 40%.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itambé, ofertas de leilão em Caucaia-CE, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
• Participação no Leilão: Considerar a participação na 2ª praça do leilão, marcada para 18/12/2025, com lance inicial de R$ 108.000,00. Este valor oferece uma margem de segurança considerável para negociação e possíveis reformas.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio (que, neste caso, são de responsabilidade do comprador).
• Potencial de Aluguel/Venda: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento, seja através da locação do imóvel (considerando a demanda por apartamentos na região) ou da revenda após uma possível valorização.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar a necessidade de reformas.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, características bastante procuradas no mercado imobiliário. A área construída de 44,04m² é adequada para famílias pequenas ou para locação. A responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos deve ser claramente considerada no cálculo do investimento total.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	108.000,00
ITBI (aprox. 3%)	3.240,00
Ta... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caucaia/CE IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos, 2 vagas, 85m², varanda 1ª Praça: R$ 103.701 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 3 quartos, 2 vagas, 85m², va... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Caucaia 1ª Praça: R$ 82.550 Leilão: 24/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Cau... IPL 6.4 Extrajudicial O Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 47,76m² 1ª Praça: R$ 104.297 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Caucaia 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Ca... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga de garagem em Itambe 1ª Praça: R$ 193.918 2ª Praça: R$ 132.376 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem em Ita... IPL 1.1 Judicial Biasi Leilões Apartamento de 129,17 m² 1ª Praça: R$ 100.800 Leilão: 14/09/2026 Apartamento de 129,17 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia? O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03 e da 2ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caucaia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guajiru em Caucaia/CE. A região de Guajiru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caucaia? Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caucaia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Caucaia fica no condomínio Gran Village Caucaia 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caucaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gran Village Caucaia 2 em Caucaia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caucaia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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