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Apartamento com 44,28m² em Fortaleza , Curio , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.33m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Fortaleza!
Apartamento com ótima área total de 89,33 m² e área privativa de 44,28 m². Localizado em região estratégica, este imóvel oferece praticidade e conforto para o seu dia a dia. Ideal para investidores ou para quem busca um novo lar na capital cearense.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 164.147,91
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 103.731,05
Economia: R$ 60.416,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis Caixa em Fortaleza representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 164.147,91 e o lance mínimo de R$ 150.000,00. A área total de 89,33 m² e a área privativa de 44,28 m² são adequadas para um público diversificado, seja para moradia ou locação.

Análise Estratégica:

  • Praças de Leilão: O imóvel terá duas praças de leilão: a primeira em 20/01/2026 com lance inicial de R$ 164.147,91 e a segunda em 26/01/2026 com lance inicial de R$ 103.731,05. A segunda praça apresenta um valor significativamente menor, o que pode ser uma estratégia interessante para adquirir o imóvel por um preço mais competitivo. Recomendo monitorar os lances na primeira praça e, caso não haja arrematação, preparar-se para ofertar na segunda praça.
  • Potencial de Valorização: Fortaleza é uma capital em constante desenvolvimento. Pesquisar o mercado imobiliário local na região do Bairro Curio Cond Jd Dos Passaros é crucial para entender o potencial de valorização do imóvel após a aquisição e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de escritura, impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU (R$ 966.143,30, que parece ser um valor de dívida ou referência, necessitando verificação), além de eventuais custos de reforma. A matrícula 111006 deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou dívidas anteriores.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na área e localização, o imóvel pode ser atrativo para locação de curta ou longa temporada, ou para revenda após pequenas modernizações. A proximidade com serviços e transporte público será um diferencial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Matrícula: Obter e analisar a matrícula 111006 para identificar quaisquer pendências, hipotecas ou averbações que possa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.147,91 e da 2ª praça é de R$ 103.731,05. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Curio em Fortaleza/CE. A região de Curio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio CONDOMÍNIO JARDIM DOS PÁSSAROS - Lagoa Redonda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO JARDIM DOS PÁSSAROS - Lagoa Redonda em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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