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Apartamento com 44,55m² em Condomínio Edifício Regina Lucia , Vila Caiçara , Praia Grande - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.011m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Praia Grande!
Este apartamento no Condomínio Edifício Regina Lucia oferece uma excelente área útil de 44,554m² e uma área total de 72,011m², com fração ideal de 2,5552% no terreno. Localizado na Rua Dr. Samuel Augusto Leão de Moura, nº 186, na Vila Caiçara, o imóvel está em uma região promissora. Apesar de haver débitos de IPTU no valor de R$ 7.957,43, o arrematante adquirirá o bem livre de ônus tributários e condominiais, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta, conforme a legislação vigente. Uma chance única de investimento com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 440.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com área útil de 44,554m² e área total de 72,011m², localizado na Rua Dr. Samuel Augusto Leão de Moura, nº 186, na Vila Caiçara, ofertas de leilão em Praia Grande/SP. O leilão é judicial, referente ao processo 1001268-34.2020.5.02.0085, com lance inicial e valor de avaliação de R$ 440.000,00. A primeira praça está agendada para 26/02/2026 às 10:00, com incremento mínimo de R$ 10.000,00.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Caiçara, Praia Grande/SP. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, banheiros, área útil, condomínio, etc.).
  • Avaliação da Situação Legal e Financeira: O edital informa débitos de IPTU no valor de R$ 7.957,43, mas o arrematante adquirirá o bem livre de ônus tributários e condominiais, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta. É fundamental verificar se há outras pendências ou custos não mencionados no edital que possam impactar o investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 440.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo, pode ser interessante aguardar a primeira praça. Se não houver lances, pode haver uma oportunidade de negociação ou uma segunda praça com valor reduzido. No entanto, como é um leilão judicial, a dinâmica pode variar. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na capacidade financeira, sem ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja um forte indicativo de potencial de valorização pós-reforma ou alta demanda de locação.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, planejar os custos de reforma (se necessário) e os custos de condomínio e IPTU a partir da data da arrematação. Considerar o tempo de desocupação e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 440.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Caiçara em Praia Grande/SP. A região de Vila Caiçara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Residencial Pablo Picasso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pablo Picasso em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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