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Apartamento com 44,66m² e Vaga de Garagem em Águas Claras/DF , Águas Claras , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.13m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Águas Claras!
Adquira os direitos sobre um apartamento com 44,66m² de área privativa e vaga de garagem. Localizado em uma das avenidas mais desejadas, a Avenida das Castanheiras, este imóvel oferece potencial para valorização.
Apesar dos ônus existentes, a possibilidade de adquirir direitos sobre um imóvel em uma região em constante desenvolvimento é um diferencial para investidores.
Não perca a chance de investir em ofertas de leilão em Brasília!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 17:00
Valor: R$ 396.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 17:00
Valor: R$ 198.000,00
Economia: R$ 198.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em Águas Claras, DF. A aquisição dos direitos sobre o apartamento, juntamente com a vaga de garagem, pode ser um ponto de partida para uma estratégia de investimento focada em recuperação de crédito ou revenda futura.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão inicia com um lance inicial de R$ 396.000,00 na primeira praça.
  • A segunda praça, com lance inicial de R$ 198.000,00, representa um desconto de 50% e pode ser mais atrativa financeiramente, dependendo da análise do saldo devedor da alienação fiduciária.

Estratégia de Investimento:

Considerando o saldo devedor da alienação fiduciária (R$ 192.272,46 em 18/08/2025), a segunda praça se apresenta como a mais interessante. Um lance em torno de R$ 198.000,00, se bem-sucedido, permitiria cobrir o saldo devedor e ainda gerar uma margem de lucro após a regularização da propriedade.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Aprofundada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Verificar a existência de outras dívidas ou ônus não mencionados.
  2. Negociação com a Caixa Econômica Federal: Dada a alienação fiduciária, é fundamental entender o processo de quitação e transferência da dívida com a Caixa. Pode haver a possibilidade de assumir o financiamento ou negociar condições.
  3. Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização e possíveis custos de reforma.
  4. Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares em Águas Claras para determinar o potencial de revenda ou locação.
  5. Estratégia de Lance:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Edifício Real Splendor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Real Splendor em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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