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Apartamento com 44,82m² em Suzano - Vila Urupes , Vila Urupes , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilão de imóveis em Suzano representa uma oportunidade única para investidores. Com 44,82m² de área privativa e localizado em uma região com potencial de valorização, o imóvel oferece uma base sólida para estratégias de locação ou revenda. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do condomínio são pontos fortes a serem explorados na comercialização. Considere o potencial de reforma para agregar valor e atrair inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 14:30
Valor: R$ 264.887,55
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:30
Valor: R$ 158.932,53
Economia: R$ 105.955,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com 44,82m² de área privativa, localizado em leilão de imóveis em Suzano/SP. O leilão é judicial, com duas praças. A primeira praça teve o valor de R$ 264.887,55 e a segunda praça, onde o imóvel se encontra, tem o lance inicial de R$ 158.932,53. Há um débito da ação de R$ 19.860,68 e débitos fiscais de R$ 14.584,91. Além disso, o imóvel possui uma alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 302.013,49 (abril/2023), mas a decisão judicial indica que a dívida da ação tem preferência sobre o crédito fiduciário.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Urupes e arredores. Verificar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, comodidades do condomínio).
  • Avaliação dos Custos Totais: Somar o lance vencedor, custos de leilão (taxas, impostos), custos de regularização (se houver), custos de quitação do débito da ação e do saldo devedor da alienação fiduciária. Comparar este total com o valor de mercado para determinar a viabilidade do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na segunda praça, o valor é significativamente menor que a avaliação inicial. Considerar um lance estratégico, possivelmente à vista para obter melhores condições ou um lance parcelado que se encaixe no fluxo de caixa. A decisão judicial sobre a preferência da dívida da ação é um ponto positivo, mas a quitação do financiamento fiduciário será necessária.
  • Due Diligence Jurídica: Dada a complexidade da alienação fiduciária e a penhora, é altamente recomendável contar com assessoria jurídica especializada em leilões judiciais para analisar todos os documentos, decisões judiciais e garantir que não haverá surpresas pós-arrematação.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.887,55 e da 2ª praça é de R$ 158.932,53. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Urupes em Suzano/SP. A região de Vila Urupes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Samoa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Samoa em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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