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Apartamento com 44,90m² em São Vicente, Centro , Centro , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.9m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no Centro de apartamentos leilão em São Vicente! Apartamento de 44,90m² com 1 quarto, sala, cozinha e área de serviço. Portaria 24h e fechadura eletrônica para sua segurança. Localizado em rua central, próximo a comércios e serviços. Ideal para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 15:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
Apartamento de 44,90m² no Centro de apartamentos leilão em São Vicente, SP. Avaliado em R$ 180.000,00, com lance mínimo também de R$ 180.000,00. O leilão é em modalidade Venda Direta, com encerramento em 18/12/2025. O imóvel está desocupado e sem débitos. O condomínio mensal é de R$ 406,25 e IPTU mensal de R$ 158,41. O edifício não possui garagem.

Considerando que o imóvel está desocupado e sem débitos, e que a modalidade é Venda Direta com lance mínimo igual à avaliação, a estratégia seria aguardar o encerramento do leilão em 18/12/2025.

Estratégia de Lance:

  • Praça 1 (Venda Direta): Como o lance mínimo é igual à avaliação (R$ 180.000,00), o ideal seria ofertar este valor exato no dia do encerramento. Não há margem para lances inferiores, e ofertar um valor muito acima pode não ser vantajoso se não houver outros interessados com lances mais altos.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de São Vicente (Centro) para entender o valor de mercado real. Se o valor de R$ 180.000,00 estiver abaixo do mercado, pode-se considerar um lance ligeiramente superior, mas com cautela.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio (R$ 406,25/mês) e IPTU (R$ 158,41/mês), além de possíveis custos de reforma ou adaptação, caso necessário. A ausência de garagem pode ser um ponto a ser considerado na negociação ou valorização futura.
  • Documentação: Revisar atentamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus não mencionados.

Observação: A ausência de lances registrados até o momento pode indicar pouca concorrência, o que favorece a estratégia de ofertar o lance mínimo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Vicente/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Cond. Edif. Britania. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Edif. Britania em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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