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Apartamento com 44m² Construídos e 1 Vaga Garagem , Centro , Paulista - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 44 m² de área construída em uma localização central, ideal para aluguel ou revenda. Ele inclui 1 vaga de garagem, o que adiciona valor prático em áreas urbanas movimentadas. Como está ocupado, há potencial para rendimento imediato após a desocupação, conforme as condições do edital.
Além disso, os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, reduzindo custos iniciais. Com financiamento disponível em até 420 meses, é viável para quem busca opções de pagamento flexíveis. Invista em um ativo com boa liquidez e potencial de valorização em Pernambuco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:52
Valor: R$ 124.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 124.560,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 3.000,00 para definir um orçamento que evite overbidding. Como o leilão encerra em 22/07/25 às 10h52, eu monitoraria de perto essa data para entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando a primeira praça para maximizar descontos.

Após a aquisição, dado que o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação conforme a cláusula 4.12 do edital, assumindo os custos iniciais para agilizar o processo e minimizar perdas de renda. Com a área construída de 44 m² e 1 vaga de garagem, eu consideraria reformas leves para aumentar o apelo no mercado de aluguel, como atualizações em pintura e instalações, visando um retorno rápido via locação.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo o IPTU anual de R$ 723,40 (cerca de R$ 60,29 mensais), e planejar despesas operacionais para os primeiros meses.
  • Estratégia de saída: Se o objetivo for revenda, eu esperaria melhorias no mercado local antes de listar; para aluguel, projetaria um ROI baseado em rendimentos potenciais.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar leilão e preparar ofertaAté 22/07/25
2Realizar desocupação e reformas1-3 meses após aquisição
3Colocar para aluguel ou venda3-6 meses após reformas

Por fim, eu diversificaria o portfólio explorando financiamentos em até 420 meses para minimizar impacto no capital inicial, garantindo que o imóvel gere renda passiva consistente. Essa abordagem equilibrada mitiga riscos e maximiza retornos baseados nas condições atuais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Paulista/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Paulista fica no condomínio GreenVillage Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no GreenVillage Condomínio Clube em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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