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Apartamento com 44m² e Terreno de 557m² em Guarujá/SP e Valinhos/SP , Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento combinando um apartamento em casas de leilão em Guarujá com um terreno em Valinhos! Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis em diferentes regiões e com potencial de valorização. O apartamento oferece praticidade e lazer em uma das cidades litorâneas mais procuradas de SP, enquanto o terreno em Valinhos representa uma excelente oportunidade para construção ou desenvolvimento imobiliário. Não perca a chance de adquirir dois imóveis com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 822.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 601.667,52
Economia: R$ 221.132,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento: Apartamento em casas de leilão em Guarujá e Terreno em Valinhos

Este lote apresenta uma oportunidade de investimento dupla, combinando um apartamento no Guarujá com um terreno em Valinhos. A estratégia ideal dependerá do perfil do investidor e dos objetivos de curto, médio e longo prazo.

Estratégia para o Apartamento em Guarujá:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário de Guarujá, focando na região do Balneário Guarujá e Jardim Centenário. Avaliar os preços de imóveis similares (apartamentos com 44m² úteis) em condomínios como o "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ITAPARICA III".
  • Potencial de Locação: Considerando a localização em uma cidade litorânea, o apartamento pode ter um bom potencial de locação, especialmente para temporada. Analisar a demanda por aluguel de curta e longa temporada na região.
  • Desocupação e Reforma: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para torná-lo mais atrativo para locação ou revenda.
  • Praça de Venda: Se o objetivo for revenda, considerar a segunda praça, que inicia com um lance inicial de R$ 601.667,52. Este valor é significativamente menor que o lance inicial da primeira praça (R$ 822.800,00), representando uma oportunidade de aquisição com maior margem de lucro.

Estratégia para o Terreno em Valinhos:

  • Potencial de Construção: O terreno de 557,04 m² em Valinhos, com frente para a Rua Adolpho Mario Barduchi, oferece diversas possibilidades. Avaliar o zoneamento local para determinar o tipo de construção permitida (residencial, comercial, mista).
  • Desenvolvimento Imobiliário: Dependendo do zoneamento e do mercado local, o terreno pode ser ideal para a construção...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 822.800,00 e da 2ª praça é de R$ 601.667,52. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Jangada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jangada em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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