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Apartamento com 44m² em Benfica, Rio de Janeiro , Icaraí , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento bem localizado no Rio de Janeiro!
Este imóvel, com 44m², oferece uma excelente base para quem busca rentabilizar seu capital.
A localização privilegiada em Benfica, com fácil acesso a serviços e transporte, garante alta liquidez e potencial de valorização.
Ideal para quem deseja reformar e alugar, ou para quem busca um imóvel para revenda com potencial de lucro.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:30
Valor: R$ 85.000,00
Economia: R$ 85.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão:
    • Verificar a matrícula completa do imóvel (nº 49.283 do 3º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ) para entender a situação jurídica, possíveis ônus e a fração ideal de 50% do terreno.
    • Consultar os autos do processo (ATOrd 0100228-06.2021.5.01.0030) para verificar a existência de penhoras, indisponibilidades, arrolamentos e outros débitos que possam ser sub-rogados no preço da arrematação.
    • Avaliar a descrição detalhada do imóvel e suas confrontações para entender a estrutura e possíveis necessidades de reforma.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Benfica, Rio de Janeiro, para ter uma base comparativa mais precisa.
  • Estratégia de Lance:
    • Primeira Praça: O valor de avaliação é de R$ 170.000,00. Dado que o leilão é judicial e há menção à possibilidade de sub-rogação de dívidas no preço, e considerando a fração ideal, não seria recomendável ofertar lances nesta fase. O objetivo é observar o comportamento do mercado e a participação de outros interessados.
    • Segunda Praça: O lance inicial é de R$ 85.000,00 (50% da avaliação). Este é o momento mais estratégico para ofertar. Com base na pesquisa de mercado e no valor de avaliação, definir um teto de lance que permita uma margem de lucro após a reforma e a quitação de eventuais dívidas não sub-rogadas. Um lance entre R$ 85.000,00 e R$ 100.000,00 seria um ponto de partida razoável, dependendo da condição do imóvel e da urgência em vendê-lo.
  • Pós-Arrematação:
    • Após a arrematação, proceder com o pagamento integral do lance e da comissão do leiloeiro (5%).
    • Verificar a necessidade de pagamento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 85.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Edifício Franz Schubert. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Franz Schubert em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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