Apartamento com 70m² em Icarai, Niterói , Icaraí , Niterói - RJ

Este imóvel apresenta um perfil de investimento que exige cautela e preparo para lidar com a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite. A recomendação é que o investidor considere os seguintes passos:

• Análise Detalhada do Edital e Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar minuciosamente o edital completo do leilão e os detalhes do processo judicial (Proc. nº 0837491-26.2025.8.19.0002). Compreender os riscos, custos e prazos associados à desocupação e à resolução da ação judicial é fundamental.
• Visita Presencial: Embora o edital mencione que as fotos podem não refletir a situação atual, uma visita presencial (se possível e permitida) pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação do imóvel e a dinâmica do condomínio.
• Planejamento Financeiro: O valor de venda a partir de R$ 314.574, com um deságio de 48% sobre a avaliação de R$ 601.000, é atrativo. No entanto, é essencial incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação e eventuais custas processuais. A entrada mínima de R$ 62.915 e as parcelas a partir de R$ 3.183 (considerando financiamento de 360 meses) devem ser compatíveis com o fluxo de caixa do investidor.
• Estratégia de Desocupação: Caso o lance seja bem-sucedido, o investidor precisará planejar a estratégia de desocupação, que pode envolver negociação amigável ou medidas judiciais, conforme previsto no edital.
• Potencial de Valorização: A localização em Icarai, leilões em Niterói, é um ponto positivo. Após a resolução das pendências, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se passar por uma reforma.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Valor de Venda	314.574,00	Valor inicial do leilão Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ IPL 4.5 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento de luxo 311m² com 4 quartos e 2 vagas em Icaraí 1ª Praça: R$ 1.134.000 Leilão: 30/06/2026 Apartamento de luxo 311m² com 4 quartos... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 98m² privativos 1ª Praça: R$ 158.817 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 98m²... IPL 6.0 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 Vaga em Icaraí - Niterói 1ª Praça: R$ 738.400 Leilão: 26/05/2026 Apartamento com 1 Vaga em Icaraí - Niter... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 65,82m² - Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 187.040 2ª Praça: R$ 238.235 Leilão: 20/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 65,82m² -... IPL 6.6 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento em Niterói com 46m² 1ª Praça: R$ 129.661 Leilão: 24/11/2025 Apartamento em Niterói com 46m² IPL 7.7 Judicial Miranda Carvalho Leilões Apartamento 2 quartos em Niterói - Oportunidade Imperdível! 1ª Praça: R$ 56.000 Leilão: 09/05/2025 Apartamento 2 quartos em Niterói - Oport... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Niterói? O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.574,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Niterói? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Niterói? Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio The Place Icarai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio The Place Icarai em Niterói. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Niterói? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita