Apartamento com 44m² em Guarulhos , Cabuçu , Guarulhos - SP

Análise de Investimento para o Apartamento Lote 3506-02 em leilao com descontos em Guarulhos:

Este imóvel, com área privativa de 44,209m² e área total de 66,150m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão de alienação fiduciária pelo Banco Itaú. A situação de ocupado requer atenção, mas também pode representar um ponto de negociação no preço.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Interesse: Recomenda-se aguardar a 2ª praça, que inicia com um lance mínimo de R$ 181.714,71. Este valor é significativamente inferior ao lance mínimo da 1ª praça (R$ 195.000,00), oferecendo uma margem maior para rentabilidade após a aquisição e eventual reforma.
• Condição de Pagamento: A exigência de pagamento à vista é um fator crucial. É fundamental ter a liquidez necessária ou acesso a linhas de crédito que permitam a quitação integral do valor do lance no prazo estipulado no edital.
• Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é imprescindível realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim São Luiz, Guarulhos. Verificar preços de imóveis à venda e aluguel em plataformas imobiliárias e consultar corretores locais pode fornecer uma base sólida para definir o lance máximo.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Etapa	Descrição	Observações
1. Avaliação e Vistoria Detalhada	Após a aquisição, agendar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma e reparos. Dada a condição de ocupado, esta etapa pode exigir negociação com o ocupante atual.	Priorizar reparos estruturais e de acabamento que agreguem valor ao imóvel.
2. Orçamentação e Reforma	Obter orçamentos de empreiteiros e forneced... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 5.1 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 1 vaga de garagem em Guarulhos 1ª Praça: R$ 140.828 Leilão: 05/08/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem em Gua... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com terraço e área de serviço, 59.66m² 1ª Praça: R$ 253.425 2ª Praça: R$ 305.465 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com terraço e área... IPL 2.3 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 94m² com 1 vaga em Guarulhos - Bonsucesso 1ª Praça: R$ 330.800 Leilão: 21/07/2026 Apartamento 94m² com 1 vaga em Guarulhos... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Guarulhos com 1 Vaga 1ª Praça: R$ 212.000 2ª Praça: R$ 191.465 Leilão: 02/03/2026 Apartamento 2 Quartos em Guarulhos com 1... IPL 0.9 Extrajudicial Pecini Leilões Apartamento 612 em Condomínio Resort com 1 Vaga 1ª Praça: R$ 443.547 2ª Praça: R$ 678.127 Leilão: 26/09/2025 Apartamento 612 em Condomínio Resort com... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 48,12m² 1ª Praça: R$ 153.076 2ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 48,12... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos? O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 181.714,71. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabuçu em Guarulhos/SP. A região de Cabuçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condominio Residencial Doraly 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Doraly 1 em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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