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Apartamento 2 quartos com terraço e área de serviço, 59.66m² , Taboao , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos com 59,66m² de área privativa oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel funcional e bem localizado em leilao com descontos em Guarulhos. O imóvel conta com terraço, área de serviço, cozinha, sala e banheiro, ideal para famílias pequenas ou para quem deseja um espaço confortável para morar ou alugar.

Características importantes:

  • Área construída de 59,66m², facilitando manutenção e limpeza.
  • Localização em bairro consolidado, com fácil acesso a serviços e transporte.
  • Permite financiamento via SBPE e uso de FGTS, ampliando as possibilidades de compra.
  • Despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 253.425,34
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 305.465,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 08/09/2025, às 10h00, com lance mínimo de R$ 397.645,77. Caso não seja arrematado, o segundo leilão em 15/09/2025 oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 305.465,15, representando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Considerando a avaliação de R$ 397.645,77, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente por ser um apartamento com 2 quartos e terraço em leilao com descontos em Guarulhos, região com demanda constante por imóveis residenciais.

Plano de ação:

EtapaDetalhes
1º LeilãoAcompanhar o leilão e avaliar propostas concorrentes para tentar arrematar próximo ao lance mínimo.
2º LeilãoSe não arrematado no primeiro, considerar o lance mínimo reduzido para maior margem de negociação.
FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar a compra e ampliar o público alvo em caso de revenda.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias no terraço e área de serviço para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação ou venda futura.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel com boa liquidez e potencial de valorização, especialmente em uma cidade como Guarulhos, próxima a São Paulo. A possibilidade de financiamento e uso de FGTS amplia o leque de compradores potenciais, facilitando a revenda ou locação após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.425,34 e da 2ª praça é de R$ 305.465,15. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taboao em Guarulhos/SP. A região de Taboao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condominio Sonora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Sonora em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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