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Apartamento com 44m² em São Vicente - SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Viana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Vicente! Apartamento de 44m² com excelente localização no Parque Bitaru. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Próximo a comércios e serviços. Não perca a chance de investir ou morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:00
Valor: R$ 120.227,44
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:01
Valor: R$ 72.136,47
Economia: R$ 48.090,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário, especialmente na cidade de ofertas de leilão em São Vicente, SP. A análise detalhada das informações disponíveis sugere um plano de ação estratégico:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 120.227,44 para um apartamento de 44m² em São Vicente indica um ponto de partida para negociação. Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Parque Bitaru para determinar o valor de mercado real e o potencial de valorização pós-reforma ou melhorias.
  • Estratégia de Aquisição: O leilão apresenta duas praças. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 120.227,44, coincide com o valor de avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição mais próxima do valor justo. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 72.136,47 (40% de desconto), representa um potencial de economia significativo, mas pode atrair mais interessados. A decisão entre aguardar a segunda praça ou ofertar na primeira dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: É crucial considerar os custos de condomínio (R$ 271,00/mês) e IPTU (R$ 164,23/mês), além da comissão do leiloeiro (5%). Estes custos fixos devem ser incorporados na projeção de rentabilidade, seja para locação ou revenda. A análise de fluxo de caixa é fundamental para garantir a viabilidade financeira do investimento.
  • Due Diligence e Riscos: O imóvel possui débitos condominiais e de dívida ativa, conforme documentação disponível. É essencial verificar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador, conforme indicado no campo `quem_paga_dividas`. A análise detalhada do edital e da matrícula é indispensável para identificar quaisquer ônus ou restrições.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.227,44 e da 2ª praça é de R$ 72.136,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Conjunto Pescaria do Mar Pequeno. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Pescaria do Mar Pequeno em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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