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Apartamento com 46,35m² em São Vicente/SP , Parque Das Bandeiras , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.58164m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Vicente/SP!
Este apartamento, localizado no Condomínio Residencial São Vicente II, oferece uma área construída de 46,35m², ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício. A proximidade com o comércio e serviços da região, aliada a um valor de avaliação atrativo, o torna uma excelente opção para renda com aluguel ou para primeiro imóvel.
Considere a possibilidade de valorização do imóvel após a quitação dos débitos e a regularização da situação, tornando-o ainda mais atraente no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 15:00
Valor: R$ 125.889,20
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 15:00
Valor: R$ 75.533,52
Economia: R$ 50.355,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 46,35m² em imóveis de leilão em São Vicente/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$125.889,20 e o lance inicial da segunda praça de R$75.533,52. A diferença significativa entre esses valores sugere um potencial de aquisição com bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Os débitos de IPTU (R$ 15.537,04) e o valor da ação executiva (R$ 20.712,02) precisam ser cuidadosamente considerados. É crucial verificar se esses valores serão sub-rogados no valor da arrematação ou se serão de responsabilidade do comprador. A informação sobre a sub-rogação dos débitos de IPTU pelo Art. 130 do CTN é um ponto positivo, mas a confirmação é essencial.
  • Avaliação da Alienação Fiduciária: A averbação R.5 indica uma alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 60.676,11. É fundamental entender o status atual desta dívida e como ela será tratada após a arrematação. A averbação R.6 restringe a venda, o que pode ser um obstáculo.
  • Estratégia de Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$75.533,52, é a mais atrativa financeiramente. A data de encerramento da segunda praça é 25/09/2025. Esperar por esta praça pode garantir um excelente negócio, desde que a análise dos débitos e da alienação fiduciária seja favorável.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, possíveis reformas e os débitos pendentes.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Vicente/SP para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Octávio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.889,20 e da 2ª praça é de R$ 75.533,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Das Bandeiras em São Vicente/SP. A região de Parque Das Bandeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Yara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Yara em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance (2ª Praça)R$ 75.533,52