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Apartamento com 450m² em Niterói/RJ , Sape , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói! Apartamento com 450m² de área privativa e um vasto terreno de 170.534,00m². Localizado na Estrada Washington Luís, este imóvel oferece amplo espaço e potencial para personalização. Ideal para investidores que buscam um projeto com grande área de terreno e possibilidade de desenvolvimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando a grande área de terreno (170.534,00m²) associada a uma área construída de 450,00m². A descrição indica que o lote 116 encontra-se sem construção, o que abre um leque de possibilidades para o desenvolvimento de um novo projeto ou para a exploração do vasto terreno.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 25/11/2025 às 11:00 e encerramento em 01/12/2025 às 11:00. O lance inicial é de R$ 180.000,00, que corresponde ao valor de avaliação. Dada a natureza do imóvel e a possibilidade de haver outros interessados, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: Abertura em 01/12/2025 às 11:30 e encerramento em 02/12/2025 às 11:00. O lance mínimo é de 50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 90.000,00. Este seria o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Sapê, leilão de imóveis em Niterói. Analisar o valor de terrenos similares e o potencial de construção na área.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização, impostos (IPTU, que pode ser sub-rogado no preço, mas é bom verificar), taxas de condomínio (se aplicável e não quitadas), custos de construção (caso opte por edificar algo novo) e custos de cartório.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o terreno para desenvolvimento, a segunda praça é a mais indicada. Monitorar os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse de outros compradores. Se o valor na primeira praça estiver abaixo de R$ 120.000,00, pode ser uma oportunid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sape em Niterói/RJ. A região de Sape possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Lírios do Campo IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lírios do Campo IV em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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