Apartamento com 45,32m² em Aparecida de Goiânia/GO , Setor Dos Afonsos , Aparecida De Goiânia - GO

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 65.000,00, que corresponde a 50% do valor de avaliação. A situação de ocupado pode indicar um potencial de renda com aluguel após a desocupação, ou a possibilidade de negociação com o atual ocupante.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de ofertas de leilão em Aparecida De Goiânia, focando em imóveis com área privativa semelhante (45,32m²).
• Custos de Desocupação: Caso o imóvel permaneça ocupado, prever os custos e o tempo necessário para a desocupação judicial ou extrajudicial.
• Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas, considerando que o imóvel está ocupado e pode necessitar de atualizações. Incluir esses custos na projeção de investimento.
• Estratégia de Venda/Aluguel: Definir se o objetivo é a revenda rápida após desocupação e possíveis reformas, ou a locação para gerar renda passiva.
• Análise de Praças: O leilão oferece a primeira praça com lance inicial de R$ 130.000,00 e a segunda praça com lance mínimo de R$ 65.000,00. Dada a grande diferença e o desconto significativo, a segunda praça é a mais atrativa para aquisição.
• Condições de Pagamento: O parcelamento em até 30 meses com entrada de 25% é um diferencial importante, permitindo diluir o investimento inicial.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 65.000,00
Entrada (25%)	R$ 16.250,00
Parcelas (75%)	R$ 48.750,00
Custos de Desocupação	Variável
Custos de Reforma	Variável
IPTU (Anual)	A consul... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO IPL 6.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 01/04/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ap... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 63m² útil 1ª Praça: R$ 162.261 2ª Praça: R$ 187.801 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 89,72m² 1ª Praça: R$ 215.826 2ª Praça: R$ 126.000 Leilão: 21/08/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 89,72... IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 153.286 2ª Praça: R$ 218.252 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Apa... Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 18/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Apa... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 89,54m² 1ª Praça: R$ 225.000 2ª Praça: R$ 135.000 Leilão: 21/08/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 89,54... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Aparecida De Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Dos Afonsos em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Setor Dos Afonsos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aparecida De Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia fica no condomínio Residencial Amsterdam. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aparecida De Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Amsterdam em Aparecida De Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aparecida De Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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