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Apartamento com 45,62m² em São Paulo , Vila Nova Parada , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.08m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Apartamento com 45,62m² de área privativa e 87,08m² de área total, localizado em um condomínio com boa estrutura. Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento na capital paulista.

Destaques:
  • Localização estratégica em São Paulo/SP.
  • Potencial de valorização.
  • Condições de pagamento flexíveis: à vista, FGTS ou financiamento SBPE.

Aproveite esta chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 199.435,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 226.530,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 98812, um apartamento com 45,62m² de área privativa e 87,08m² de área total, com avaliação de R$ 195.000,00 e lance mínimo para o 2º leilão de R$ 226.530,83, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão, especialmente o encerramento do primeiro leilão. Embora o imóvel esteja marcado como 'Finalizado - Não divulgado', é crucial verificar se houve lances e qual foi o valor final.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Nova Parada, imóveis Caixa em São Paulo/SP. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização (IPTU, matrícula, possíveis débitos de condomínio), taxas do leiloeiro (5%), e custos de reforma, caso o imóvel necessite.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 226.530,83. Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro. É prudente não ultrapassar o valor de avaliação em mais de 15-20%, a menos que o potencial de retorno seja excepcionalmente alto.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento na modalidade SBPE e utilização de FGTS. É fundamental que o interessado faça uma simulação e obtenha pré-aprovação de crédito na Caixa Econômica Federal ou em outra instituição financeira antes do leilão. A análise de risco e a aprovação do crédito são essenciais para evitar o cancelamento da venda.
  • Documentação: Garantir que toda a documentação necessária para participação no leilão e para o financiament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.435,00 e da 2ª praça é de R$ 226.530,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova Parada em São Paulo/SP. A região de Vila Nova Parada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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