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Apartamento com 45,76 m2 em Duque de Caxias/RJ , Barro Branco , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.76m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Duque De Caxias!
Este apartamento de 45,76 m² privativos oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Localizado em uma área com potencial de valorização, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
A Caixa Econômica Federal, como vendedora, garante a transparência do processo de leilão. A aprovação da carta de crédito antes do leilão é crucial, e a possibilidade de financiamento com 5% de recursos próprios abre portas para diversos perfis de compradores.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento e um processo de leilão online transparente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 136.391,96
Economia: R$ 3.608,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio ou para famílias que desejam adquirir um bem com potencial de valorização em leilão de imóveis em Duque De Caxias/RJ. A modalidade de leilão online da Caixa Econômica Federal, com duas praças distintas, oferece flexibilidade para a aquisição.

  • Análise de Praças: A primeira praça, com valor de R$ 140.000,00, pode ser uma excelente porta de entrada. Caso não haja lances satisfatórios, a segunda praça, com valor de R$ 136.391,96, representa uma oportunidade de adquirir o imóvel por um preço ainda mais vantajoso. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda.
  • Condições de Pagamento: A exigência de 5% de recursos próprios para simulação de financiamento é um ponto a ser considerado. É fundamental que o interessado realize a aprovação da carta de crédito antes do leilão para garantir a viabilidade da compra. A possibilidade de pagamento via boleto em até 2 dias após a homologação oferece um prazo razoável para organização financeira.
  • Dívidas e Débitos: A responsabilidade do arrematante pelo levantamento e pagamento de débitos do imóvel é um ponto crítico. É imprescindível uma análise detalhada do edital para identificar quaisquer pendências (IPTU, condomínio, etc.) e incluí-las no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: A localização em Duque de Caxias/RJ, com acesso a serviços e infraestrutura, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. Uma reforma estratégica, focada em otimizar os 45,76 m² privativos, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Estratégia de Investimento: Para um investidor, a estratégia ideal seria adquirir o imóvel na segunda praça, realizar uma reforma pontual e direcionada, e colocá-lo no mercado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.391,96. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barro Branco em Duque De Caxias/RJ. A região de Barro Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio CONDOMÍNIO MEU LAR 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO MEU LAR 2 em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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