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Apartamento com 45m² em Guarulhos/SP , Vila Galvao , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.84m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guarulhos! Este apartamento de 45,71m² privativos oferece uma excelente localização na Vila Galvão, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca um imóvel para investimento ou moradia, com potencial de valorização. A área total de 95,84m² proporciona um bom aproveitamento do espaço. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 15:30
Valor: R$ 323.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 15:30
Valor: R$ 287.489,05
Economia: R$ 35.510,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em casas de leilão em Guarulhos. A localização na Avenida São Bento, 1715, na Vila Galvão, é um ponto forte, pois a região é bem servida de infraestrutura e possui boa mobilidade urbana.

Considerando que o leilão é de alienação fiduciária do Banco Itaú, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que tem um lance mínimo de R$ 287.489,05. Isso representa um desconto significativo em relação ao lance mínimo da primeira praça (R$ 323.000,00), o que pode otimizar o retorno sobre o investimento.

A condição de pagamento ser somente à vista é um fator crucial a ser considerado. O investidor deve ter liquidez para realizar a compra, ou planejar a venda de outros ativos para cobrir o valor. É fundamental ter em mãos o valor total necessário, incluindo custos de transferência e possíveis reformas.

A área privativa de 45,71m² e a área total de 95,84m² indicam um apartamento compacto, mas com área total que pode incluir áreas comuns ou de uso compartilhado. É importante verificar a planta baixa e a convenção de condomínio para entender melhor a distribuição dos espaços e as regras de uso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Galvão para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação e, se possível, realizar uma vistoria externa detalhada.
  • Cálculo de Custos: Incluir no cálculo de investimento os custos de transferência (ITBI, registro), possíveis reformas e custos de desocupação (se aplicável).
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é revender o imóvel rapidamente após a compra (flipping) ou alugá-lo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 323.000,00 e da 2ª praça é de R$ 287.489,05. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Galvao em Guarulhos/SP. A região de Vila Galvao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Mobby Vila Galvão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mobby Vila Galvão em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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