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Apartamento com 2 Vagas em Leilão , Vila Galvao , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

166.84m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Guarulhos!
Este apartamento em leilão, localizado na Vila Rosália, oferece uma excelente chance para investidores. Com 84,21m² de área útil e 2 vagas de garagem, o imóvel está em uma região consolidada da cidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha estratégica. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de adquirir um imóvel com direitos de fiduciante, assumindo a regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:10
Valor: R$ 633.753,57
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:10
Valor: R$ 380.252,14
Economia: R$ 253.501,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de aquisição dos direitos do fiduciante. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, dado o desconto de 40% oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Vila Rosália, apartamentos leilão em Guarulhos, para confirmar a atratividade do lance na segunda praça.
  • Custos de Regularização: Obter informações detalhadas junto à Caixa Econômica Federal sobre o saldo devedor atualizado (R$ 149.251,73 em 31/01/2025) e os custos envolvidos na transferência contratual. É crucial entender se há a possibilidade de negociação ou quitação facilitada.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Estimar os custos necessários para a desocupação do imóvel e eventuais reformas, considerando que o imóvel está ocupado.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance mínimo de R$ 380.252,14, o objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita cobrir todos os custos adicionais (regularização, reforma, desocupação) e ainda gerar lucro.
  • Documentação e Edital: Ler atentamente o edital e todos os documentos anexos, especialmente as notas sobre o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ nº 188/2024, que podem impactar a responsabilidade por débitos e a baixa de restrições.

Considerações Adicionais:

Praça Ideal: Segunda Praça (20/10/25)Lance Estimado: Abaixo de R$ 380.252,14
Foco Principal: Regularização contratual e custos de desocupação.Potencial: Valorização pós-regularização e reforma.

É fundamental que o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 633.753,57 e da 2ª praça é de R$ 380.252,14. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Galvao em Guarulhos/SP. A região de Vila Galvao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Edifício Maison Blanche. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Maison Blanche em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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