Apartamento com 45m² em Rio de Janeiro/RJ , Centro , Rio De Janeiro - RJ

Este apartamento no Centro do leilão em Rio De Janeiro, com 45m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$ 290.153,32, significativamente abaixo da avaliação de R$ 432.571,60. A diferença de aproximadamente 32% sugere uma margem para negociação ou valorização pós-aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Centro do Rio de Janeiro, considerando estado de conservação, infraestrutura do prédio e comodidades do entorno.
• Avaliação da Segunda Praça: Dado que o lance inicial da primeira praça é R$ 290.153,32 e o da segunda praça é R$ 432.571,60, pode ser estratégico aguardar a segunda praça se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial da primeira praça, caso este não seja arrematado. No entanto, é importante ponderar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio. O IPTU mencionado é R$ 383.514, o que parece ser um valor anual, mas precisa ser confirmado. O condomínio não foi informado e deve ser pesquisado.
• Potencial de Locação/Revenda: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento, seja através da locação (considerando a alta demanda por imóveis na região central) ou da revenda após uma possível valorização.
• Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel, mesmo que externamente, para avaliar a conservação do prédio e a vizinhança, isso pode fornecer insights valiosos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.6 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento no Rio de Janeiro - Rua da República 1ª Praça: R$ 142.879 Leilão: 21/05/2026 Apartamento no Rio de Janeiro - Rua da R... IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Apartamento 404 - 174m² com 2 Vagas - Barra da Tijuca 1ª Praça: R$ 1.914.000 2ª Praça: R$ 957.000 Leilão: 14/05/2025 Apartamento 404 - 174m² com 2 Vagas - Ba... IPL 3.3 Judicial Leilão Judicial Apartamento 3 Quartos, 2 Banheiros e 99m² 1ª Praça: R$ 450.000 2ª Praça: R$ 450.000 3ª Praça: R$ 450.000 Leilão: 05/08/2026 Apartamento 3 Quartos, 2 Banheiros e 99m... IPL 5.0 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em Santa Cruz 1ª Praça: R$ 153.624 2ª Praça: R$ 93.420 Leilão: 24/08/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Santa... IPL 5.2 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44 m² e 1 vaga 1ª Praça: R$ 279.117 2ª Praça: R$ 226.753 Leilão: 28/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44 m²... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 43,53m² privativos 1ª Praça: R$ 70.623 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.153,32 e da 2ª praça é de R$ 432.571,60. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Ed. Penápolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Penápolis em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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