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Apartamento com 45m² em São Marcos, Salvador/BA , Sao Marcos , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Salvador!
Este apartamento em leilão no bairro São Marcos oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Com 45m² de área útil e 45m² de área construída, o imóvel está localizado em uma região com potencial de crescimento.
Apesar de estar ocupado, a possibilidade de desocupação conforme o edital e a responsabilidade do vendedor pela evicção trazem segurança à transação. Além disso, os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão são quitados pelo vendedor, facilitando o planejamento financeiro.
A localização privilegiada, próxima a vias importantes e com infraestrutura completa, torna este imóvel uma escolha estratégica para quem deseja morar ou investir em Salvador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:58
Valor: R$ 58.968,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização em casas de leilão em Salvador. A localização no bairro São Marcos, embora exija atenção à desocupação, oferece acesso a uma infraestrutura urbana em desenvolvimento.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A data de encerramento é 24/11/25 às 10h58. Considerando que o lance inicial é de R$ 58.968,00, e o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial) seria aproximadamente R$ 88.452,00, este imóvel parece estar sendo ofertado abaixo do valor de mercado. A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar obter um valor ainda mais vantajoso.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É crucial que o investidor planeje os custos adicionais com advogados e, se necessário, com a própria desocupação. A informação de que a desocupação segue cláusulas do edital é um ponto positivo, mas requer análise detalhada do documento.
  • Dívidas: O edital informa que IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitados pelo vendedor. Isso é um ponto muito favorável, pois elimina uma preocupação imediata para o comprador.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 45m² e a área de terreno de 50m² são adequadas para o perfil de apartamentos em Salvador. A região de São Marcos tem potencial de desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital completo, com foco nas cláusulas de desocupação, custos adicionais e prazos.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de São Marcos para ter uma noção mais prec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.968,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Marcos em Salvador/BA. A região de Sao Marcos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Conjunto Vale dos Lagos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Vale dos Lagos em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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