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Apartamento com 45m² na Rua Arnaldo Pedroso D'Horta , Vila Elze , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este apartamento na Rua Arnaldo Pedroso D'Horta oferece 45m² de área construída em uma localização privilegiada. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel em uma das maiores capitais do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 00:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em mercado de locação ou revenda após desocupação. A área construída de 45m² é um tamanho comum para apartamentos em leilões em São Paulo, o que pode facilitar a liquidez no futuro.

Análise de Praça e Valor:

  • O valor avaliado é de R$ 300.000,00, com um deságio de 0% e a venda marcada como 'A definir'. Isso sugere que o leilão pode ser uma venda direta ou que o valor de venda será estabelecido em uma data futura. É crucial acompanhar o desenvolvimento do leilão e as condições de oferta.
  • A data do leilão é 24/11/2025. Se este for o primeiro leilão, é importante verificar se há uma segunda praça com valor potencialmente menor. Caso contrário, o valor de venda pode ser negociado a partir do valor avaliado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital completo. Preste atenção especial às cláusulas de desocupação (4.12), custos envolvidos e prazos.
  2. Visita Presencial: Se possível, realize uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e o potencial de reforma.
  3. Custo de Desocupação: Estime os custos e o tempo médio para a desocupação, considerando que será sua responsabilidade.
  4. Custos de Reforma: Com base na visita, planeje os custos de uma eventual reforma para adequar o imóvel ao mercado de locação ou venda.
  5. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região (Vila Elze, São Paulo) para locação e venda. Isso ajudará a definir um lance estratégico e o potencial de retorno sobre o investimento.
  6. Condições de Pagamento: O edital menciona 'À vista ou Financiamento em até 420 meses'. Verifique se o financiamento é uma opção viável para você e quais as condições específicas.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Elze em São Paulo/SP. A região de Vila Elze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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