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Apartamento 2 dorms, 2 banheiros, 119,94m², precisa reforma , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua General Rondon, 44, Edifício Lívia, Campos Elíseos (Santa Cecília), São Paulo, SP, CEP 01204-010
São Paulo SP

Área

119.94m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade relevante para investidores que buscam adquirir um imóvel amplo em região central de casas de leilão em São Paulo por valor inferior à avaliação. Com 119,94 m² de área útil, dois dormitórios, dois banheiros, varanda e ambientes integrados, possui potencial para modernização e valorização após uma reforma completa.

A localização próxima a serviços, transporte e comércio favorece estratégias de revenda ou locação. É essencial considerar no planejamento financeiro os custos de recuperação, os débitos indicados e a análise detalhada do edital e da matrícula.

Observações Importantes

Consta penhora exequenda conforme averbação AV.07 de 25/02/2026. Foram informados débitos de IPTU do exercício de 2026, dívida ativa referente aos exercícios de 2024 e 2025, além de débito processual de condomínio. Os valores estavam atualizados até 23/07/2026, exceto o débito condominial, indicado conforme documentos dos autos de agosto de 2025.

Leilão judicial online, promovido pelo Tribunal de Justiça de São Paulo, com lance inicial de R$ 200.000,00 e comissão do leiloeiro de 5%.

Consta penhora exequenda na matrícula. Há débitos de IPTU, dívida ativa municipal e débito processual de condomínio informados nos autos. O imóvel foi vistoriado internamente e necessita de reforma geral.

Leiloeiro oficial: Uilian Aparecido da Silva, JUCESP 958.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2026 14:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça -50%
Data: 23/09/2026 14:00
Valor: R$ 200.000,00
Economia: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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