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Apartamento com 45m² privativos em Guarulhos , Ponte Grande , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.23m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarulhos! Apartamento com 45,23m² de área privativa, localizado em condomínio com excelente infraestrutura. Ideal para quem busca praticidade e conforto na região da Ponte Grande. Próximo a vias de acesso importantes e comércios locais. Uma vaga de garagem garantida. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 293.863,57
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:00
Valor: R$ 176.318,14
Economia: R$ 117.545,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 45,23m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em leilão de imóveis em Guarulhos/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$293.863,57 e o lance inicial da segunda praça de R$176.318,14 indicam um potencial de valorização significativo, especialmente considerando o desconto implícito.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com lance inicial de R$176.318,14, oferece um ponto de entrada mais acessível. A data de encerramento da segunda praça é 28/10/2025. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda abaixo do valor de avaliação, para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Situação do Imóvel: A matrícula indica uma Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (R-4/102.874). É crucial verificar os detalhes dessa alienação e se há alguma pendência ou custo adicional associado a ela.
  • Potencial de Valorização: A localização em Guarulhos, uma cidade em constante desenvolvimento, e a área privativa de 45,23m² tornam o imóvel atraente para locação ou revenda. A proximidade com a Avenida Guarulhos facilita o acesso a outras regiões e serviços.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis taxas de condomínio e IPTU. O valor de R$176.318,14 é o lance inicial, e o valor final pode ser maior dependendo da disputa.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Obtenha e analise detalhadamente a matrícula atualizada, o edital do leilão e quaisquer outros documentos relevantes para entender completamente os ônus e condições do imóvel.

2. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Ponte Grande, Guarulhos, para ter uma base sólida par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nogar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.863,57 e da 2ª praça é de R$ 176.318,14. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponte Grande em Guarulhos/SP. A região de Ponte Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Unico Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Unico Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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