Apartamento com 46,29m² e 1 vaga em Campos dos Goytacazes/RJ , Donana , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ. A área privativa de 46,29m² é adequada para locação, seja para estudantes ou profissionais que buscam praticidade e boa localização.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Abertura em 28/Out/2025, 11h30, com encerramento em 21/Nov/2025, a partir das 11h30. Lance mínimo: R$ 145.912,20.
• 2ª Praça: Abertura em 21/Nov/2025, 11h31, com encerramento em 28/Nov/2025, a partir das 11h30. Lance mínimo: R$ 142.829,80.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, dado o desconto implícito. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 142.829,80, o que representa um ponto de entrada competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento: Acompanhar o leilão atentamente, especialmente a partir da data de abertura da 2ª praça.
2. Avaliação de Custos Adicionais: Planejar os custos de desocupação, que serão de responsabilidade do comprador. É crucial estimar esses valores para não comprometer a rentabilidade do investimento.
3. Renovação e Locação: Após a desocupação e regularização, considerar uma reforma pontual para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locatários.
4. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Donana para definir uma estratégia de precificação competitiva.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	142.829,80
Custos de Desocupação	A definir (pesquisar)
ITBI e Registro	~5% do valor de arrem... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 5.1 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 1 vaga em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 189.163 Leilão: 18/09/2025 Apartamento com 1 vaga em Campos dos Goy... IPL 6.6 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 1 vaga em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 103.111 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 1 vaga em Campos dos Goy... IPL 5.6 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 43 m² com 1 vaga em Campos dos Goytacazes - RJ 1ª Praça: R$ 84.700 Leilão: 30/10/2025 Apartamento 43 m² com 1 vaga em Campos d... 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Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.912,20 e da 2ª praça é de R$ 142.829,80. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Donana em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Donana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Parque Cassis MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Cassis MRV em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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