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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41.85m² privativos , Parque São Clemente , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 41,85m² e área total de 74,44m². Localizado em um bairro residencial consolidado, oferece cômodos essenciais como sala, cozinha, área de serviço e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está situado em um prédio com boa estrutura, e o pagamento pode ser feito com recursos próprios ou utilizando FGTS, facilitando a aquisição.


Aspectos importantes:

  • Responsabilidade do comprador para despesas de condomínio e tributos.
  • Localização estratégica em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ.
  • Possibilidade de valorização devido à demanda por imóveis residenciais na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.454,86
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 97.726,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este apartamento para aquisição visando locação residencial, dada sua configuração prática e localização em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ. O valor de avaliação é de R$ 162.876,67, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 200.000,00 e redução significativa no segundo leilão para R$ 97.726,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Minha estratégia seria:

EtapaDescrição
1. Aguardar o 1º LeilãoMonitorar o leilão para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
2. Participar do 2º LeilãoSe o imóvel não for arrematado no 1º leilão, aproveitar o lance mínimo reduzido para tentar adquirir por valor abaixo da avaliação.
3. Análise de custosConsiderar despesas de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de aquisição e manutenção.
4. Reforma e valorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação e atrair inquilinos.
5. LocaçãoAlugar o imóvel para garantir renda passiva, aproveitando a demanda local.

Além disso, é importante verificar a documentação e a matrícula do imóvel (número 13151) para garantir segurança jurídica. A possibilidade de usar FGTS facilita a compra para investidores que se enquadrem nas condições. Recomendo também analisar o mercado local para ajustar o valor do aluguel e o tempo de vacância esperado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.454,86 e da 2ª praça é de R$ 97.726,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Clemente em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque São Clemente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Reserva das Ilhas - Parque Abrolhos - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva das Ilhas - Parque Abrolhos - MRV em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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