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Apartamento com 46,81m² e 1 vaga em Bauru/SP , Jardim Viaduto , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Bauru/SP!
Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área útil de 46,81m². Localizado em condomínio com boa estrutura, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto.

Destaques:
  • Localização privilegiada no bairro Jardim Viaduto.
  • Próximo a comércios, serviços e vias de acesso.
  • Ideal para investimento ou moradia.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 262.368,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Bauru/SP, com lance inicial de R$ 262.368,30 no segundo leilão, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área útil de 46,81m² e 2 quartos o tornam atraente para famílias pequenas ou estudantes, dada a proximidade com possíveis centros educacionais ou comerciais.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 160.000,00. É crucial notar que o lance inicial no segundo leilão (R$ 262.368,30) é significativamente superior à avaliação. Isso pode indicar uma forte demanda ou uma reavaliação do mercado. Recomendo aguardar a primeira praça, onde o lance mínimo é R$ 160.000,00. Se não houver lances, a segunda praça, com lance inicial de R$ 262.368,30, pode ser uma oportunidade, mas é essencial monitorar a concorrência.
  • Incremento: R$ 2.000,00. Um incremento relativamente baixo, o que pode acelerar a disputa em caso de múltiplos interessados.

Estratégia de Investimento:

Considerando a discrepância entre a avaliação e o lance inicial da segunda praça, minha recomendação seria:

  1. Monitorar a Primeira Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça (lance mínimo R$ 160.000,00), isso pode indicar uma oportunidade de adquiri-lo por um valor mais próximo da avaliação.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Bauru/SP, especialmente no bairro Jardim Viaduto, para ter uma base sólida do valor de mercado real e potencial de retorno sobre o investimento.
  3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de regularização da matrícula (que possui gravame/penhora/indisponibilidade), desocupação, reformas e impostos (IPTU, condomínio). O edital menciona que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente.
  4. Financiamento: O imóvel permite fina...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 262.368,30. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Viaduto em Bauru/SP. A região de Jardim Viaduto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Boa Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Boa Vista em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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