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Apartamento com 46,86m² em Condomínio Fechado , Santa Bárbara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.86m²

Descrição

Oportunidade única! Apartamento em condomínio fechado com 46,86m² de área privativa. Localizado em leilão de imóveis em São Luís/MA, este imóvel oferece conforto e segurança. Ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:57
Valor: R$ 154.000,00
Economia: R$ 6.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que faz parte de um leilão de 595 imóveis da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$ 154.000,00 sugere um valor de entrada competitivo para o mercado. A área privativa de 46,86m² é adequada para solteiros, casais jovens ou como investimento para locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Barbara, leilão de imóveis em São Luís/MA. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de lucro.
  • Visita (se possível): Caso o leilão permita visitação, é crucial inspecionar o estado de conservação do imóvel, verificar a infraestrutura do condomínio e a vizinhança.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão possui uma praça única com lance inicial de R$ 160.000,00, é importante definir um teto máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Considerar o custo de possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Financiamento: Verificar se o imóvel aceita financiamento bancário, o que pode facilitar a aquisição para um maior número de compradores, caso o objetivo seja revenda.

A localização em condomínio fechado (condomínio Village Alvorada I) é um ponto positivo, pois geralmente oferece mais segurança e comodidades. A matrícula nº 88848 e o IPTU nº 3,41402E+16 fornecem os dados legais para a devida diligência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 154.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Bárbara em São Luís/MA. A região de Santa Bárbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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