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Apartamento com 46m² na Capela do Socorro, São Paulo , Jardim Das Flores , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.705m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 46,035m² privativos, localizado na Estrada M´Boi Mirim, oferece um potencial de valorização significativo na região da Capela do Socorro. Com uma área total de 54,705m², o imóvel está em um empreendimento com infraestrutura básica e uma fração ideal de 0,357% nas áreas comuns. A localização em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um fator chave para o retorno do investimento. Considere o potencial de reforma para aumentar o valor de mercado ou a possibilidade de locação para gerar renda passiva.
Atenção: O imóvel possui ônus de alienação fiduciária e penhora, sendo essencial a análise completa do edital para entender os procedimentos de regularização e quitação de débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:44
Valor: R$ 217.132,17
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:44
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos em leilão de imóveis em São Paulo, especialmente considerando a avaliação atualizada de R$ 217.132,17. A descrição indica que se trata dos direitos sobre o apartamento, o que exige uma análise aprofundada do edital para compreender as condições de aquisição e regularização, especialmente em relação à penhora e à alienação fiduciária.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: O primeiro passo é baixar e ler minuciosamente o edital (disponível no link: https://static.suporteleiloes.com.br/leilaobrasilcombr/leiloes/4220/documentos/sl-doc-4220-6929acf1e331d-6929acf1e408b.docx). Preste atenção especial às cláusulas sobre direitos de preferência, débitos existentes (R$ 18.177,30), ônus (alienação fiduciária e penhora), e as condições de pagamento.
  • Avaliação da Situação Jurídica: É crucial entender o status da penhora e da alienação fiduciária. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e os custos envolvidos na regularização desses ônus.
  • Estratégia de Aquisição: O leilão ocorrerá em duas praças. A primeira praça, com abertura em 30/01/2026 e fechamento em 02/02/2026, pode ter um valor de lance inicial mais alto. A segunda praça, de 02/02/2026 a 27/02/2026, pode oferecer um valor mais atrativo, dependendo da demanda e das condições estabelecidas no edital. Considere aguardar a segunda praça se o objetivo for maximizar a margem de lucro, mas esteja ciente de que o imóvel pode ser arrematado na primeira.
  • Custos de Regularização e Reforma: Além do valor do arremate, o investidor deve provisionar recursos para cobrir os débitos existentes, os custos de regularização dos ônus (penhora e alienação fiduciária), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma para valorizar o imóvel.
  • Potencial de Mercado:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.132,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Flores em São Paulo/SP. A região de Jardim Das Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ponte Baixa B - CPBB Jardim das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ponte Baixa B - CPBB Jardim das Flores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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