Apartamento com 47,15m² privativos em Goiânia , Residencial Porto Seguro , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em Goiânia. A área privativa de 47,15m² é um diferencial para locação, especialmente em um condomínio como o Residencial Dakota.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando o lance mínimo de R$ 120.000,00 e a avaliação de R$ 150.000,00, a primeira praça (03/11/2025) pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça (17/11/2025) pode oferecer um desconto ainda maior, dependendo da demanda.
• Estratégia de Aquisição: A estratégia mais prudente seria monitorar os lances na primeira praça. Se o valor de arrematação ficar próximo ao lance mínimo, pode ser vantajoso adquirir o imóvel. Caso contrário, a segunda praça oferece um ponto de entrada mais agressivo.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição, é crucial verificar o estado de conservação do imóvel e realizar eventuais reformas para otimizar o valor de locação. A presença de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal deve ser cuidadosamente considerada, pois o saldo devedor de R$ 57.878,95 terá preferência. É fundamental incluir este valor no cálculo total do investimento.
• Potencial de Mercado: A localização em Goiânia, aliada às características do imóvel, sugere um bom potencial de valorização e liquidez no mercado de aluguel.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo	R$ 120.000,00
Saldo Devedor (Caixa)	R$ 57.878,95
Custos de Reforma (Estimativa)	R$ 15.000,00 - R$ 30.000,00
Custos de Cartório e Impostos	A consultar
Investimento Total Estimado	A partir de R$ 192.878,95 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 5.0 Judicial Alvaro Leilões Apartamento 85m² com 2 quartos em Goiânia 1ª Praça: R$ 520.000 2ª Praça: R$ 260.000 Leilão: 11/07/2025 Apartamento 85m² com 2 quartos em Goiâni... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 90m² em Goiânia - GO 1ª Praça: R$ 215.000 2ª Praça: R$ 156.073 Leilão: 13/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 90m² em G... IPL 5.4 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Goiânia 1ª Praça: R$ 244.188 Leilão: 14/10/2025 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em... 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Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Porto Seguro em Goiânia/GO. A região de Residencial Porto Seguro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Residencial Dakota. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dakota em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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