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Apartamento com 47,22m² em Campos dos Goytacazes/RJ , Parque João Maria , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.22m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ!
Este apartamento de 47,22 m² no Parque João Maria oferece um potencial de investimento único. Embora ocupado, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas e documentação abrem portas para valorização.
Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de reforma e revenda, ou para quem deseja morar em uma região em desenvolvimento. A responsabilidade pela análise e regularização de eventuais pendências, incluindo débitos de IPTU e taxas anteriores, é do arrematante, o que pode representar uma excelente margem de negociação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de reforma e gestão de documentação. A avaliação inicial de R$ 50.000,00, com um lance mínimo de R$ 50.000,00 e incremento de R$ 2.000,00, sugere um valor de entrada bastante acessível, especialmente considerando a área privativa de 47,22 m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma visita técnica (se possível) ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. Paralelamente, levante os custos estimados para a regularização da matrícula (R$ 9.890 do 2º CRI), eventuais débitos de IPTU e taxas anteriores, e os custos de reforma. A descrição menciona que o vendedor não se responsabilizará por débitos de área maior, o que pode implicar em custos adicionais para o comprador.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$ 50.000,00 e o imóvel está ocupado, é provável que o valor de mercado seja superior. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que, somado aos custos de reforma e regularização, ainda garanta uma margem de lucro satisfatória na revenda. A segunda praça, se ocorrer, pode apresentar um valor mais atrativo, mas é preciso estar atento à data de encerramento.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco principal será a regularização documental e a reforma. A descrição menciona um processo judicial (nº 0806855-41.2025.8.19.0014) em andamento no 2º Juizado Especial Cível, o que exige atenção e, possivelmente, assessoria jurídica para garantir que não haja impedimentos futuros.
  • Mercado Alvo: leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes é uma cidade com potencial de crescimento. O imóvel, após regularizado e reformado, pode ser direcionado para locação (estudantes, trabalhadores) ou venda, visando famílias jovens ou investidores que buscam um imóvel com bom custo-benefí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque João Maria em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque João Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condominio Joao Maria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Joao Maria em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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