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Apartamento com 47,68m² em São Paulo , Vila Liviero , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.68m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 47,68m² está localizado na Vila Liviero, uma região com boa infraestrutura.
Ideal para quem busca um imóvel para investimento ou moradia.
A proximidade com vias importantes e a possibilidade de regularização por conta do adquirente tornam este imóvel ainda mais atrativo.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 235.486,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 138.000,00
Economia: R$ 97.486,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização na Vila Liviero, embora necessite de atenção quanto à regularização de gravames e penhoras, oferece um potencial de retorno significativo.

Considerando que o imóvel está sendo ofertado em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 138.000,00. Este valor é consideravelmente inferior à avaliação de R$ 230.000,00, permitindo uma margem de lucro substancial após a regularização e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa da matrícula do imóvel para entender a natureza e o custo estimado da regularização dos gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas.
  • Orçamento para Reformas: Estimar os custos de possíveis reformas para adequar o imóvel às exigências do mercado atual. A área privativa de 47,68m² sugere um apartamento compacto, ideal para locação ou venda rápida.
  • Estratégia de Lance: Participar do segundo leilão com um lance que cubra o valor mínimo de R$ 138.000,00, acrescido de uma margem para cobrir os custos de regularização e reforma, visando ainda um lucro atrativo.
  • Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos de condomínio e tributos (IPTU), que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser comercializado ou alugado, aproveitando a demanda por imóveis na cidade de casas de leilão em São Paulo. A diferença entre o valor de avaliação (R$ 230.000,00) e o lance na segunda praça (R$ 138.000,00) oferece uma margem de segurança considerável para cobrir todos os custos e ainda obter lucro.

É importante ressaltar que a compra em leilão e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.486,00 e da 2ª praça é de R$ 138.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Liviero em São Paulo/SP. A região de Vila Liviero possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio La Vita Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no La Vita Residencial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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