Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.39m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível na Liberdade! Este apartamento de 48,39m² no Condomínio Viva Citta oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam imóveis com boa liquidez em leilao com descontos em São Paulo. A proximidade com o comércio e serviços da região, aliada a um valor de avaliação atrativo, torna este imóvel uma escolha inteligente. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 521.085,92
-
2ª Praça
06/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 289.200,00
-45%Economia deR$ 231.885,92
1ª PraçaEncerrado
Data:05/02/2026 10:00
Valor:R$ 521.085,92
2ª PraçaEncerrado
Data:06/02/2026 10:00
Valor:R$ 289.200,00
Economia: R$ 231.885,92
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 48,39m² localizado no bairro da Liberdade, em leilao com descontos em São Paulo. A descrição indica que ele está ocupado e possui uma ação de execução de débitos condominiais em andamento, que será de responsabilidade do vendedor. A segunda praça apresenta um desconto significativo de 45% em relação à primeira, o que pode ser um atrativo para investidores. A matrícula do imóvel é a 126.196 do 1º RI local.
Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação de débitos condominiais pendente, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para aproveitar o desconto de 45%. Antes de dar um lance, é crucial verificar a documentação completa, incluindo a matrícula atualizada e os detalhes da ação judicial, para garantir que a baixa e o pagamento dos débitos sejam efetivamente realizados pelo vendedor conforme prometido. Recomendo também visitar o imóvel (se possível) para avaliar seu estado de conservação e o potencial de reforma. Caso o direito de preferência seja exercido, é importante entender as implicações financeiras para o ex-fiduciante. Se o objetivo for revenda, planejar uma reforma estratégica para maximizar o valor de mercado após a quitação de todas as pendências.
Fase 1: Due Diligence
Analisar a matrícula 126.196 do 1º RI.
Verificar detalhes do processo 1051880-34.2025.8.26.0100 (32ª Vara Cível).
Confirmar com o vendedor a responsabilidade e o prazo para baixa da ação e quitação dos débitos.
Avaliar o estado de conservação do imóvel e custos de reforma.
Fase 2: Estratégia de Lance
Aguardar a segunda praça para maximizar o desconto.
Definir um lance máximo com base no valor de mercado estimado pós-reforma e custos adicionais.
Fase 3: Pós-Arrematação
Acompanhar a transferên...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 521.085,92 e da 2ª praça é de R$ 289.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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