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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 34m² Construídos , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 34,24 m², ideal para aluguel residencial ou valorização a longo prazo em apartamentos leilão em São Paulo. A área total de 49,33 m² proporciona espaço eficiente para famílias pequenas ou profissionais solteiros. Como é um leilão da Caixa, o processo é transparente e seguro, com lance inicial acessível em torno de R$ 132.970,97, o que pode resultar em um bom retorno sobre o investimento.
Considere a localização em um bairro como Brasilândia, que tem potencial para crescimento imobiliário, facilitando locações rápidas. O imóvel está em bom estado geral, com cozinha e sala, tornando-o pronto para ocupação ou reformas mínimas. Evite preocupações com dívidas, pois o comprador assume tributos, mas isso pode ser negociado. No total, é uma aquisição estratégica para diversificar portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 132.970,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel rápido, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 132.970,97 na primeira praça, programada para 19/08/2025 às 13:00. Eu monitoraria o cronômetro do pregão para garantir lances precisos, visando entrar no final para evitar concorrência excessiva, e usaria o incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável) para ofertas incrementais.

Para análise, eu criaria uma tabela simples para rastrear custos:

ItemDetalhe
Lance InicialR$ 132.970,97
Área Construída34,24 m²
Quartos2
Possíveis Custos AdicionaisIPTU e condomínio a cargo do comprador, estimados em R$ 0,00 mensais sem dados específicos
  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial para confirmar o estado do imóvel, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Passo 2: Calcular o ROI potencial com base no valor de avaliação de R$ 220.000,00, projetando aluguéis mensais em torno de R$ 1.500,00 para um apartamento com essas características em apartamentos leilão em São Paulo, o que poderia gerar retorno anual de cerca de 10-15% após despesas.
  • Passo 3: Como o pagamento é apenas à vista, eu garantiria fundos líquidos disponíveis, evitando parcelamentos. Se o leilão não atingir lances altos na primeira praça, eu consideraria esperar, mas como é um leilão único, participaria ativamente.
  • Passo 4: Após a aquisição, investiria em reformas mínimas nos 2 quartos e banheiro para aumentar o valor de revenda, potencialmente alugando imediatamente para gerar renda passiva. Eu monitoraria o mercado local para timing de venda, visando um ciclo de 2-5 anos.
  • Riscos: Como o imóvel pode ter dívidas como IPTU a cargo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vibra Parapuã - Oficial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vibra Parapuã - Oficial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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