Apartamento com 48,66m² e vaga de garagem em Bauru , Jardim Terra Branca , Bauru - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em imóveis de leilão em Bauru, SP. A área privativa de 48,66m² e a inclusão de uma vaga de garagem são pontos positivos que agregam valor e atratividade para locação futura.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel possui dois lances mínimos: R$ 143.391,25 para o 1º leilão e R$ 417.716,92 para o 2º leilão. Considerando o valor de mercado implícito na descrição (que não é explicitamente informado, mas pode ser inferido pela diferença entre as praças), a primeira praça apresenta um valor inicial mais atrativo para aquisição. No entanto, é crucial analisar o contexto das penhoras mencionadas (processos nº 0019932-96.2016.826.0071 e nº 1012287-61.2020.826.0071). A lei nº 9.514/97, § 11 do artigo 27, indica que essas penhoras não impedem a consolidação da propriedade e a venda. Contudo, é fundamental que o comprador esteja ciente e confortável com a situação jurídica, possivelmente consultando um advogado especializado em direito imobiliário para mitigar riscos.
• Estratégia de Aquisição: A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o objetivo seja obter um desconto maior, ou participar ativamente da primeira praça se o valor inicial estiver alinhado com a expectativa de retorno e o mercado local. A diferença significativa entre os lances mínimos sugere que o valor da segunda praça pode ser mais próximo do valor de avaliação de mercado, mas com um desconto considerável.
• Pós-Aquisição: Dada a informação de que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve incluir a previsão de custos e tempo para desocupação. As despesas decorrentes dessa regularização são de responsabilidade do adquirente. Uma vez desocupado, o imóvel pode ser preparado para locação, visando o mercado de aluguel em Bauru. A análise do valor de condomí...