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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Bauru , Parque Viaduto , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.14m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Bauru!
Apartamento espaçoso com 100,14 m² de área total e 39,3 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala ampla e cozinha funcional, este imóvel oferece o espaço perfeito para sua família.

Localizado no condomínio Parque Viaduto, com excelente infraestrutura e segurança.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 210.333,69
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 142.533,43
Economia: R$ 67.800,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação Sugerido
Apartamento com 2 quartos, 39,3 m² de área privativa e 100,14 m² de área total, localizado em imóveis Caixa em Bauru/SP. O imóvel está ocupado e será leiloado na 2ª praça com lance inicial de R$ 142.533,43. A avaliação do imóvel é de R$ 190.000,00. O leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal.

Considerando que o imóvel está na 2ª praça e com um valor de lance inicial significativamente abaixo da avaliação (R$ 142.533,43 vs R$ 190.000,00), esta pode ser uma excelente oportunidade de investimento. A área privativa de 39,3 m² é compacta, o que pode ser um ponto a ser considerado dependendo do público-alvo.

Estratégia de Lance:

  • Praça a Aguardar: A 2ª praça já está em andamento ou próxima. O lance inicial é de R$ 142.533,43. É crucial monitorar a disputa e definir um teto de gastos. Dado que a avaliação é de R$ 190.000,00, um lance entre R$ 150.000,00 e R$ 170.000,00 pode ser competitivo, dependendo do interesse de outros compradores.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e o valor de eventuais débitos condominiais e de IPTU, que são de responsabilidade do comprador. O edital menciona que débitos condominiais e tributários devem ser levantados e quitados pelo adquirente.
  • Financiamento e FGTS: O edital informa que é possível utilizar financiamento SBPE e FGTS. É fundamental que o interessado procure uma agência da Caixa ou um Correspondente CAIXA Aqui para verificar o enquadramento e as condições antes de dar o lance.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica que, após a arrematação, será necessário um processo de desocupação, que pode gerar custos e tempo adicionais. É importante considerar isso no planejamento financeiro.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.333,69 e da 2ª praça é de R$ 142.533,43. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Viaduto em Bauru/SP. A região de Parque Viaduto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
    Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
    Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Borella residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Borella residencial em Bauru.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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