Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
28%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
R. Jorge Veiga, 16, Ap 106 Ala B - Gamboa - Cabo Frio /RJ Cabo FrioRJ
Área
48.77m²
Descrição
Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Cabo Frio/RJ! Apartamento de 48,77m² com excelente potencial de valorização. Localizado em área estratégica, este imóvel é ideal para quem busca um investimento seguro ou um novo lar. Diferenciais:
Valor de avaliação de R$ 430.000,00 com lance inicial de R$ 322.500,00.
Condições de parcelamento flexíveis: 25% de entrada + até 59 parcelas.
Processo judicial transparente e assessoria completa até a posse.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!
Observações Importantes
Venda originária, alienação por iniciativa particular. Cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogam-se no produto da alienação. Documentação expedida pela Plataforma COMPREI e Leiloeiro Público. Auto de Alienação realizado pelo Leiloeiro Público e assinado pelo Juiz. Imóveis: Carta de Alienação, Registro Direto no RGI, Mandado de Imissão na Posse. Venda Ad Corpus. Fotos meramente ilustrativas. Reservamo-nos o direito de corrigir erros de digitação. Datas referenciais. Venda exclusiva pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN. Parcelamento via CPC com garantia do próprio imóvel (sujeito à aprovação judicial). O imóvel é um apartamento de 48,77m² em Cabo Frio/RJ, parte de um processo de leilão/venda pública na Plataforma COMPREI. A matrícula é 25745 e o processo judicial é 50996168220234025101. O valor de avaliação é R$ 430.000,00 e o lance inicial é R$ 322.500,00. O parcelamento pode ser de 25% de entrada + até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos). Para mais detalhes, contatar Cristiano Schontag (51) 9.8126.2502 ou acessar www.trileiloes.com.br. A venda é originária, com cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogados. Documentação inclui Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. Venda Ad Corpus. Fotos ilustrativas. Datas referenciais. Venda via "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta". Parcelamento via CPC sujeito à aprovação judicial.
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/12/2026
às 00:00
R$ 322.500,00
-
1ª Praça
Data:04/12/2026 00:00
Valor:R$ 322.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Analisando este imóvel em imóveis de leilão em Cabo Frio/RJ, com área de 48,77m², valor de avaliação de R$ 430.000,00 e lance inicial de R$ 322.500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento.
Plano de Ação Detalhado:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise de Mercado
Pesquisar imóveis similares na região de Cabo Frio/RJ para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação. Verificar a demanda por apartamentos na Gamboa.
Focar em imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, localização).
2. Acompanhamento do Leilão
Monitorar a primeira praça. Se houver lances, avaliar o valor final para ter uma base de comparação. Se não houver lances, a segunda praça se torna a principal oportunidade.
A data da segunda praça é crucial. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça geralmente oferece um desconto significativo.
3. Estratégia de Lance
Na segunda praça, definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, considerando o desconto oferecido. O lance inicial é R$ 322.500,00. Se o objetivo for maximizar o desconto, pode-se considerar um lance próximo ao valor mínimo aceitável, mas com risco de perder o imóvel. Uma abordagem mais segura seria um lance ligeiramente acima do lance inicial, mas abaixo do valor de avaliação.
A possibilidade de parcelamento (25% de entrada + até 59 parcelas) é um grande atrativo e deve ser considerada no fluxo de caixa.
4. Pós-Arrematação
Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites para regularização da documentação e imissão na posse. Avaliar a necessidade de reformas e o custo associado.
Considerar a contratação de um profissional para gerenciar as reformas e a po...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cabo Frio/RJ
O leilão de imóveis judicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 322.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gamboa em Cabo Frio/RJ. A região de Gamboa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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