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Apartamento com 48,77m² privativos em São Paulo , Colônia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.74m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento de 71,74m² de área total e 48,77m² de área privativa, localizado na Rua Agrimensor Sugaya, Colônia, oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um novo lar na capital paulista.
A proximidade com a Zona Leste e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel.
Não perca a chance de adquirir este bem por um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 90.746,77
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 118.569,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um apartamento com área privativa de 48,77m² e área total de 71,74m², localizado em apartamentos leilão em São Paulo. A avaliação de R$ 155.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça pelo mesmo valor indicam um preço competitivo no mercado atual.

Análise do Leilão:

  • Praças: O leilão ocorrerá em duas praças. A primeira praça tem o valor mínimo de R$ 155.000,00 e a segunda praça, com um desconto significativo, terá o valor mínimo de R$ 118.569,47. Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, caso o orçamento permita e o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse na primeira praça para evitar a perda do imóvel, caso haja muitos interessados.
  • Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização de FGTS. Isso amplia o leque de potenciais compradores e facilita a aquisição. É importante verificar as condições específicas para o uso do FGTS e se há alguma restrição.
  • Despesas: O comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos. É fundamental que o investidor inclua esses custos na sua análise financeira para determinar o custo total de aquisição e manutenção.

Plano de Ação para Investidor:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Colônia (Zona Leste) para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização. Analisar o preço médio de aluguel para apartamentos com características semelhantes.
  2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance vencedor, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e as despesas mensais de condomínio e IPTU.

    3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77 e da 2ª praça é de R$ 118.569,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colônia em São Paulo/SP. A região de Colônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Portal de itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal de itaquera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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